Pasportizace je proces, kterým přesně zmapujeme a zdokumentujeme skutečný stav budovy. Výstupem bývá pasport stavby (zjednodušená dokumentace skutečného stavu dle vyhlášky 131/2024 Sb.) a podle potřeby také 3D model nebo BIM model „as-built“. Nejrychlejší a nejpřesnější cestou k pasportu je dnes 3D laserové skenování, ze kterého se připraví mračno bodů a z něj se odvodí výkresy i BIM.
Co přesně znamená pasportizace
- Je to soubor činností od přípravy a zaměření, přes zpracování podkladů až po předání dokumentace, která věrně popisuje, jak stavba skutečně vypadá a jak je uspořádaná.
- Výsledkem je pasport stavby pro úřady a správu majetku, plus technické podklady pro projektanty, facility management a rekonstrukce.
Pasport stavby podle práva (vyhláška č. 131/2024 Sb.)
Kdo může zpracovat pasport stavby?
Co by měl obsahovat pasport stavby podle nové vyhlášky?
3D laserové skenování
- Laserové 3D skenování (případně fotogrammetrie) rychle a přesně nasnímá interiér i exteriér. Výsledkem je mračno bodů s reálnými rozměry a často i barevnou texturou.
- Z mračna bodů se odvozují:
- 2D výkresová dokumentace
- 3D modely a BIM modely
Hlavní výhody: zásadní úspora času v terénu, vysoká přesnost (mm–cm), kompletní záběr i v členitých částech, méně chyb a dojíždění
Dokumentace skutečného stavu vs. BIM
- Dokumentace skutečného stavu je „co doopravdy stojí“ – výkresy a popisy dle vyhlášky pro úřady a správu.
- BIM (Building Information Modeling) je datově bohatý 3D model, kde prvky nejsou jen čáry, ale „objekty“ s parametry (materiál, rozměry, výrobce, výkon, údržba).
- As-built BIM propojuje pasportizaci s provozem stavby:
- Projektanti získají podklad pro rekonstrukce bez nepřesností.
- Správci budov (CAFM/CMMS) napojí model na revize, údržbu, evidence majetku a energetiku.
- Investoři vidí kolize, objemy, náklady a mohou přesněji plánovat.
Pasportizace krok za krokem
Nejdřív si společně ujasníme, proč pasport potřebujete (pro úřad, katastr, rekonstrukci nebo správu budovy), v jakém rozsahu má být a v jakých formátech ho chcete dostat. Dostanete nezávaznou kalkulaci na míru zdarma. Poté přijedeme na místo a objekt přesně zaměříme – pomocí 3D skeneru uvnitř i venku.
Z nasbíraných dat vznikne tzv. mračno bodů, ze kterého připravíme 3D model a z něj následně 2D výkresovou dokumentaci. Vše shrneme v textové části pasportu. Vše v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb. (příloha č. 11). Nakonec vám předáme hotový pasport v PDF a DWG, případně přiložíme zdrojová 3D data (IFC/RVT).
Typy pasportů
- Pasport bytu: aktuální dispozice, výměry, instalace.
- Pasport rodinného nebo bytového domu: všechna podlaží, společné prostory, napojení na sítě.
- Pasport stavby (nebytové objekty): kanceláře, provozy, haly, školy, zdravotnická zařízení apod.
Pasportizace je moderní, datově přesný způsob, jak získat kompletní a úředně použitelný přehled o skutečném stavu budovy. Opírá se o vyhlášku č. 131/2024 Sb. (příloha č. 11 – obsah pasportu stavby) a využívá 3D skenování k rychlému a spolehlivému sběru dat. Pokud chcete mít jistotu, že dokumentace bude správně zpracovaná i úředně průchozí, svěřte pasport autorizovanému/registrovanému projektantovi z PANOPRO.