V oblasti dokumentace skutečného stavu budov se často setkáváme s celou řadou názvů: pasport stavby, pasport budovy, zjednodušený pasport, dokumentace skutečného provedení, zjednodušená dokumentace, nebo také pasportizace.
Pro mnoho majitelů nemovitostí, správců či investorů je orientace v těchto pojmech složitá – a není se čemu divit. Mnohé z nich totiž označují prakticky totéž, rozdíl bývá pouze v terminologii jednotlivých úřadů, vyhlášek nebo v historickém používání pojmů.
Co je pasport stavby (pasport budovy / pasport nemovitosti)
Pasport stavby je základní technická dokumentace, která zachycuje skutečné provedení budovy. Používá se v případech, kdy chybí kompletní projektová dokumentace, nebo kdy je třeba zdokumentovat aktuální stav objektu.
Obsahuje zejména:
- půdorysy všech podlaží,
- řezy a základní technické informace,
- rozmístění konstrukčních prvků,
- popis účelu užívání místností,
- fotodokumentaci,
- případně 3D dokumentaci nebo virtuální prohlídku.
Tuto formu dokumentace požadují úřady například podle zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) a prováděcích vyhlášek.
Co je zjednodušený pasport stavby
Termín zjednodušený pasport stavby se v praxi používá často, ale neoznačuje jiný typ dokumentace.
Jde pouze o pojmové označení, které má upozornit na to, že:
- pasport je jednodušší než plnohodnotná projektová dokumentace,
- neobsahuje detailní technické výpočty,
- ale splňuje všechny zákonné požadavky na dokumentaci skutečného stavu.
Ve skutečnosti se nejedná o jiný typ dokumentace ani o kratší či omezenou verzi.
Zjednodušený pasport = pasport stavby.
Zjednodušená dokumentace skutečného stavu“ = opět to samé
Stejně jako u výše uvedeného pojmu jde pouze o jiné slovní pojmenování pasportu.
Cílem je vždy totéž: zdokumentovat reálný stav objektu v souladu s požadavky stavebního úřadu.
Neexistuje žádná oficiální norma, která by přesně definovala rozdíl mezi pasportem a zjednodušeným pasportem.
Proč vzniká zmatek v pojmech?
Důvodů je několik:
1. Historické používání termínů
Dříve se dokumentace skutečného stavu označovala více pojmy. Někde zakořenil „pasport“, jinde „zjednodušená dokumentace“.
2. Různé požadavky různých úřadů
Některé stavební úřady používají termín zjednodušený pasport, ale chtějí stejný obsah jako u klasického pasportu.
3. Nevysvětlené rozdíly v marketingu firem
Firmy často používají různé názvy, aby vyvolaly dojem různých produktů. Ve skutečnosti se ale jedná o tentýž výstup.
4. Neexistuje oficiální norma, která by stanovila rozdíly
Stavební zákon pojem „zjednodušený pasport“ vůbec neřeší.
Co tedy od Panopro skutečně dostanete?
Ať už úřad nebo projektant požaduje:
- pasport stavby,
- zjednodušený pasport stavby,
- pasport budovy,
- zjednodušenou dokumentaci skutečného stavu,
- dokumentaci skutečného provedení,
mění se pouze název, ne rozsah služeb.
Panopro dodává dokumentaci, která zahrnuje:
- přesné zaměření objektu,
- profesionálně zpracované výkresy,
- popisy konstrukcí a prvků,
- fotodokumentaci,
- v případě potřeby i 3D dokumentaci a virtuální prohlídku.
Výsledek splňuje požadavky stavebních úřadů, projektantů i správců budov.
Pomůžeme vám získat pasport stavby profesionálně.
📍 Najdete nás v Brně, Praze a Třinci
📞 Zavolejte: 705 783 783
📩 Napište: info@panopro.cz