Od 1. července 2024 vstoupila v platnost vyhláška č. 131/2024 Sb., která nově upravuje pravidla pro dokumentaci staveb. Jednou z povinností, kterou tato vyhláška přináší, je pasport stavby – oficiální dokument shrnující klíčové technické, právní a provozní informace o stavbě.
Co je pasport stavby a proč ho potřebujete
Pasport stavby je komplexní dokument, který popisuje stavbu od základních identifikačních údajů až po podrobné technické výkresy.
Jeho hlavním cílem je:
- zajistit přehlednou evidenci stavby – kdo je jejím vlastníkem, jak je konstruovaná, jaké má přípojky a technické parametry
- zjednodušit komunikaci s úřady při kolaudacích, rekonstrukcích nebo při změně užívání stavby,
- usnadnit správu budovy – plánování údržby, oprav, modernizací,
- poskytnout základní informace pro pojišťovny a při převodu vlastnických práv,
- splnit legislativní povinnost, kterou od července 2024 vyžaduje stát.
Bez aktuálního pasportu může být složitější například prodej nemovitosti, zajištění dotace na rekonstrukci nebo dokonce legální provoz některých objektů.
Co všechno musí obsahovat pasport stavby
Pasport stavby je důležitý dokument, který popisuje skutečný stav stavby a její technické parametry. Obsahuje několik klíčových částí, které pomáhají při správě stavby a komunikaci s úřady. Zde je přehled, co všechno musí pasport stavby obsahovat:
A. Průvodní list
Průvodní list obsahuje základní identifikační údaje o stavbě, vlastníkovi a zpracovateli dokumentace.
A.1 Identifikační údaje
- Údaje o stavbě: Název stavby, místo stavby (kraj, katastrální území, parcelní čísla pozemků, adresa a čísla popisná u budov), výčet pozemků s právem zákonné služebnosti.
- Údaje o vlastníkovi: Jméno, případně obchodní firma, IČO, a adresa (fyzická nebo právnická osoba).
- Údaje o zpracovateli dokumentace: Jméno zpracovatele dokumentace nebo autorizovaného zeměměřického inženýra.
A.2 Seznam vstupních podkladů
Tato část zahrnuje seznam rozhodnutí a opatření souvisejících se stavbou, základní informace o projektové dokumentaci, pokud se dochovala, a další relevantní podklady.
B. Souhrnná technická zpráva
Tato zpráva obsahuje podrobný popis stavby a jejího okolí.
- Popis území: Informace o chráněných územích, záplavových oblastech apod.
- Popis stavby: Účel stavby, zda je trvalá nebo dočasná, její ochrana podle jiných právních předpisů.
- Parametry stavby: Zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních jednotek.
- Technický popis stavby: Stavba a její technické zařízení včetně zhodnocení stavebního stavu.
- Napojení na infrastrukturu: Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.
- Ochranná pásma a bezpečnostní pásma.
- Vliv na životní prostředí: Ochrana zvláštních zájmů a vliv stavby na životní prostředí.
C. Zjednodušený situační výkres
Situační výkres zobrazuje stavbu v měřítku odpovídajícím katastrální mapě, s vyznačením odstupů stavby a její umístění na pozemku.
D. Zjednodušená výkresová dokumentace
Zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby, které odpovídají účelu stavby a obsahují popis užívání všech prostor a zařízení. Pasport skutečného stavu zpracováváme pomocí laserového skenování, které umožňuje export dat do DWG, Revitu i Archicadu.
Pasport stavby je klíčovým dokumentem pro správu a údržbu stavby a zajišťuje soulad s právními předpisy.
Jak vám PANOPRO pomůže
V PANOPRO se specializujeme na kompletní zpracování pasportu stavby.
Zajistíme vše od prvotního zaměření přes technickou zprávu až po finální dokumentaci v digitální podobě.
Naše služby zahrnují:
- nezávaznou kalkulaci na míru zdarma
- profesionální zaměření objektu
- zpracování výkresů
- vypracování souhrnné technické zprávy
- kompletní legislativní kontrolu dokumentace
- konzultace a poradenství v průběhu celého procesu
Pomůžeme vám získat pasport stavby profesionálně.
📍 Najdete nás v Brně, Praze a Třinci
📞 Zavolejte: 607 584 830
📩 Napište: info@panopro.cz
Citace právního předpisu:
ČESKO. Zákon č. 131/2024 Sb., o pasportech staveb. In: Zákony pro lidi [online]. AION CS, 2025 [cit. 2025-09-12]. Dostupné z: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131