Zpravidla se doporučuje připravit veškeré dostupné podklady o stavbě. Máte-li původní (byť neaktuální) projektovou dokumentaci, stavební deníky, staré výkresy nebo rozhodnutí o stavbě, poskytněte je zpracovateli – usnadní a zpřesní to práci. Dále budete muset umožnit přístup do všech prostor objektu pro účely zaměřování. Pokud nemáte žádné podklady, nevadí – vše potřebné na místě zaměříme a zjistíme. U bytových domů je dobrá součinnost SVJ (zpřístupnění společných prostor, případně bytů, pokud je to nutné). V případě inženýrských sítí či technologií pomůže, když jsou dostupné informace o jejich trase nebo typu, ale není to nutnou podmínkou. Stručně řečeno – připravte vše, co máte, a o zbytek se postaráme.

Cena pasportu stavby se odvíjí od několika faktorů a nelze ji paušálně určit bez bližších informací. Hlavní vlivy na cenu jsou velikost a členitost objektu, jeho aktuální stav a dostupnost podkladů, počet místností/podlaží, účel pasportu a rozsah požadovaných výstupů. Např. pasport jednoduchého bytu vyjde levněji než pasport rozsáhlého činžovního domu nebo tovární haly. Orientačně uváděné ceny se mohou pohybovat v řádu jednotek až nižších desítek tisíc. Vždy je nejlepší nechat si vypracovat nezávaznou cenovou nabídku.

Pasport se obvykle zpracovává digitálně a výsledkem je ucelený dokument obsahující textové zprávy a výkresy. Typicky obdržíte pasport v PDF formátu (pro archivaci ve formátu PDF/A) a často také v editovatelném výkresovém formátu (např. DWG/DXF). Výstupem pasportu tak bývá tištěná dokumentace pro úřady a elektronická podoba pro potřeby vlastníka či projektanta. Na obrázku výše je příklad půdorysu bytu – výkres znázorňuje dispozici jednotky s rozměry a popisem místností, což je jedna z klíčových součástí pasportu. Kromě půdorysů podobně vypadají i řezy a pohledy: jednoduché čáry a kóty vystihující skutečné provedení stavby

Ano, právě pro takové případy je pasport ideální řešení. Pokud stavba v minulosti nebyla zkolaudována nebo nemá stavební povolení, pasportizace zdokumentuje její skutečný stav a vytvoří podklad pro dodatečné povolení (legalizaci) stavby. Stavební úřad obvykle jako první krok legalizace nařídí vypracování pasportu, aby měl k dispozici údaje o dané stavbě. Po ověření pasportu úřadem lze následně vést řízení o dodatečné kolaudaci či povolení. Pasportizace nezkolaudovaných staveb je tedy běžná a často nezbytná, má-li být taková stavba uvedena do zákonného stavu.

Automaticky nemusí. Pokud si necháte pasport zpracovat z vlastní iniciativy (mimo konkrétní řízení), máte povinnost jej hlavně uchovávat pro případ kontroly. Pasport se stává součástí dokumentace stavby, ale na úřad se sám od sebe neodevzdává. Jiná situace nastává, pokud pasport vznikl na pokyn stavebního úřadu nebo v rámci nějakého řízení – tehdy se obvykle dokládá a stavební úřad si jej založí do své evidence. Obecně tedy platí, že pasport máte mít k dispozici pro potřeby úřadů, ale odevzdáváte ho jen když je vyžádán (například při legalizaci stavby apod.).

Pasport může zpracovat pouze kvalifikovaná osoba. Zákon sice nevyžaduje autorizovaného projektanta v každém případě, ale stanovuje minimální kvalifikaci: pasport smí vyhotovit projektant nebo jiná osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního či architektonického směru, případně i se středním stavebním vzděláním s maturitou, pokud má alespoň 3 roky praxe v projektování staveb. V praxi pasporty zpracovávají autorizovaní architekti či inženýři (ČKAIT), případně specializované firmy zaměřené na pasportizaci a geodetické zaměření staveb. Důležité je, aby výsledný dokument byl vyhotoven správně podle vyhlášky – včetně odpovídajících výkresů, měřítek a ověření – jinak ho úřad nemusí akceptovat.

U novostaveb se kolauduje na základě projektové dokumentace skutečného provedení, takže samostatný pasport není nutný. Pasport ale nastupuje do hry v případech, kdy budova nemá řádnou kolaudaci z minulosti nebo se dodatečně legalizuje – tehdy pasport slouží jako náhradní dokumentace pro kolaudační řízení. Při změně užívání (např. přestavba skladu na byty) stavební úřad rovněž vyžaduje doložit aktuální stav – pokud chybí původní plány, je pasport vhodným podkladem. Stručně řečeno, pasport je často potřeba všude tam, kde by byla jinak nutná dokumentace ke stávající stavbě, ale ta není k dispozici nebo neodpovídá realitě.

Stavební úřad obvykle vyžaduje pasport tehdy, když k dané stavbě není k dispozici patřičná dokumentace. Může jít o dodatečné legalizace starších staveb, které byly postaveny bez povolení nebo kolaudace – pasport je první krok k uvedení takové stavby do souladu s předpisy. Dále úřad často pasport vyžaduje při rekonstrukcích nebo změnách v užívání objektu, pokud není doložena aktuální dokumentace. Zákon přímo stanoví, že pokud vlastník sám nesplní povinnost mít dokumentaci, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí v rámci řízení. Prakticky tedy při jakémkoli řízení (dodatečné povolení stavby, změna užívání, kolaudace starší stavby) může úřad požadovat předložení pasportu, není-li k dispozici projektová dokumentace.

Zákon o výstavbě (nový stavební zákon) stanoví, že každý vlastník stavby je povinen po celou dobu její existence uchovávat ověřenou dokumentaci skutečného provedení. Pokud se původní projektová dokumentace nedochovala nebo neodpovídá realitě, je vlastník povinen nechat vyhotovit pasport. Tato povinnost je dána § 245 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a platí od 1. 1. 2024. Splněním povinnosti (mít aktuální dokumentaci či pasport) se vlastník vyhne případnému přestupku a sankcím dle zákon

Firmy a developeři, kteří vlastní komerční, administrativní či průmyslové objekty, využijí pasport k efektivní správě svého majetku. Pasport například výrazně usnadňuje facility management – u průmyslových hal či skladů poskytuje klíčové informace pro plánování údržby a investic. Pro developery může být pasport užitečný při koupi starších budov (pro rychlé zjištění skutečného stavu) nebo před rekonstrukcí objektu. Kromě splnění legislativní povinnosti pasport také přispívá k transparentnosti vůči investorům a nájemcům a může urychlit jednání s úřady při projektových záměrech firmy.

Ano, povinnost pasportizace dopadá i na veřejný sektor – obce, města či státní instituce musí mít pasporty svých budov, pokud nemají jinou dokumentaci. Typicky jde o školy, školky, kulturní domy, úřady, zdravotnická zařízení apod., které obce a kraje vlastní. Pasporty těchto budov pomáhají veřejným institucím efektivně plánovat údržbu, rekonstrukce a modernizace svého majetku. Mnohé obce využívají pasportizaci i pro další objekty infrastruktury (např. pasporty komunikací, veřejného osvětlení, kanalizace atd.), aby měly ucelený přehled o technickém stavu svého území. Pasport tak veřejné správě slouží jako důležitý nástroj pro správu obecního majetku.

Firmy a developeři, kteří vlastní komerční, administrativní či průmyslové objekty, využijí pasport k efektivní správě svého majetku. Pasport například výrazně usnadňuje facility management – u průmyslových hal či skladů poskytuje klíčové informace pro plánování údržby a investic. Pro developery může být pasport užitečný při koupi starších budov (pro rychlé zjištění skutečného stavu) nebo před rekonstrukcí objektu. Kromě splnění legislativní povinnosti pasport také přispívá k transparentnosti vůči investorům a nájemcům a může urychlit jednání s úřady při projektových záměrech firmy.

V případě bytových domů je pasport nezbytný pro celé bytové objekty, které spravuje společenství vlastníků (SVJ) či družstvo. Tyto subjekty jakožto vlastníci domu mají stejnou zákonnou povinnost zajistit aktuální dokumentaci stavby. Pasport bytového domu usnadňuje správu společné nemovitosti – poskytuje přehled o konstrukci budovy, technickém vybavení a rozměrech jednotlivých částí. Navíc často slouží jako podklad pro vymezení bytových jednotek a jejich převody či pro interní potřeby SVJ (plánování oprav, rozúčtování ploch apod.) Pro členy SVJ i potenciální kupce bytů je taková dokumentace signálem, že dům je dobře spravován a evidován.

Pro majitele domů představuje pasport užitečný nástroj pro správu a zvýšení hodnoty jejich nemovitosti. Díky pasportu má vlastník ucelený přehled o stavebně-technickém stavu domu a všechny důležité informace pohromadě. Při plánování rekonstrukce nebo modernizace oceníte přesné zaměření a výkresy, při jednání s úřady zase splníte zákonnou povinnost a předejdete problémům. Kvalitní a aktuální pasport rodinného domu také zvyšuje důvěryhodnost při prodeji či pojištění – kupci i pojišťovny mají k dispozici ověřená data o nemovitosti.

Pokud vlastník nesplní povinnost mít dokumentaci aktuálního stavu stavby, může mu stavební úřad nařídit zpracování pasportu. Za porušení této povinnosti hrozí dle stavebního zákona pokuta až do výše 400 000 Kč. Sankce v maximální výši by byla ukládána spíše ve výjimečných případech, ale i tak je dobré pasport nepodceňovat – kromě rizika pokuty vám jeho absence může zkomplikovat prodej nemovitosti nebo legalizaci stavby.

Ano, od roku 2024 se povinnost mít odpovídající dokumentaci vztahuje na všechny vlastníky staveb bez ohledu na typ či stáří objektu. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) ukládá každému vlastníkovi uchovávat ověřenou dokumentaci skutečného provedení stavby, a pokud tato dokumentace chybí nebo je neúplná, musí si nechat vyhotovit pasport stavby. Zjednodušeně řečeno – každá budova, která nemá aktuální projektovou dokumentaci, by měla mít pasport.

Pasport stavby budete potřebovat zejména v situacích, kdy chybí nebo není k dispozici aktuální stavební dokumentace k objektu. Typicky se zpracovává před rekonstrukcí, přestavbou či demolicí, při navrhování technických zařízení nebo interiéru, pro získání průkazu energetické náročnosti (PENB) před prodejem/pronájmem, nebo pokud po vás aktuální dokumentaci vyžaduje stavební úřad. V neposlední řadě je pasport nutný tehdy, když původní dokumentace neexistuje či neodpovídá realitě a chcete uvést stavbu do souladu se zákonem

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti. Obsahuje základní údaje o objektu, technický popis a aktuální výkresy (např. půdorysy, řezy, pohledy) dané stavby. Slouží k tomu, aby vlastník i úřady měli přehled o současném stavu budovy – využijete ho při rekonstrukcích, návrzích technických instalací, interiérů, vyřizování stavebních povolení či energetických průkazů a samozřejmě také při jednání s úřady

• 3D virtuální prohlídka focení  prostor, zpracování a programování 3D virtuální prohlídky
• Přístup do editace 3D virtuální prohlídky
• Poradenství (videonávody, manuál nebo osobní konzultace) pro editaci 3D virtuální prohlídky (doplnění interaktivních prvků, apod.)
• Roční poplatek za vzdálené uložiště/cloud a to za každou kopii projektu, např. jazykovou verzi apod.

• 3D virtuální prohlídku si jednoduše – odkazem nebo vloženým oknem (tzv. iframe) vložíte na vlastní web nebo na jinou dostupnou webovou stránku (např, realitní servery, weby sdružení či asociací, informační, inzertní a propagační weby). 
• 3D virtuální prohlídku lze jednoduše „na klik“ vkládat na sociální sítě nebo v rámci individuální komunikace – můžete přikládat do emailu či SMS. 
• 3D virtuální prohlídku využijete také při HR – nábory pracovníků, online prezentace prostor, online exkurze či prohlídky. 
• 3D virtuální prohlídku je také možné prohlížet v brýlích pro VR, využít při prezentaci prostor na veletrzích, výstavách, pro online prodej, virtuální showroom, apod.  
• 3D virtuální prohlídka se dá využít i pro publikaci prostoru jako Google Street View do profilu na Google Maps, či zpracování jednoduchého marketingového videa. 
• Můžeme Vám také vyexportovat 2D schémata podlaží. 

Fotíme 24/7/365, tzn. plně se přizpůsobíme Vašim provozním možnostem. Nejlépe je realizovat focení v době, kdy je v prostoru nejmenší pohyb osob – mimo otevírací, výrobní, provozní, vyučovací dobu.

K objednání nám stačí když kladně odpovíte na e-mail s cenovou nabídkou –  „Souhlasím s nabídkou a objednávám“. V nejbližší době Vás kontaktujeme, abychom si dohodli termíny focení.

Domluvíme „scénář, režii a produkci“ focení. Upřesníme si co, kdy, kde a s kým se bude fotit (určíte osobu, která nám bude k „k ruce“). Na daný čas připravíte podle jednoduchého návodu prostory k focení.

Po focení vystavíme fakturu se 14-ti denní splatností. Nejpozději do jednoho týdne od focení (obvykle mnohem dříve) Vám pošleme odkaz na 3D virtuální prohlídku, kterou můžete začít používat a postupně editovat.

Ideální je, když editujete sami (nejlépe víte „co a kam“). My vytvoříme přístup, poskytneme video návody, manuál a případně se můžete přihlásit na termín online školení pro editaci. Aplikace je uživatelsky velice jednoduchá a zvládne ji každý průměrně počítačově zdatný uživatel.

Za poplatek můžeme 3D virtuální prohlídku editovat i my podle Vašich požadavků a s Vámi dodanými podklady.

V rámci editace vkládáte interaktivní body s informacemi  pro návštěvníka (videa, fotky, texty, zvuk, odkazy).

Doplníte základní informace o Vás  (jméno, adresa, kontakty).

Vytváříte menu (thumbnails) pro lepší orientaci návštěvníka s odkazy na důležitá místa, která pojmenujete.

S termínem focení se přizpůsobíme Vašim časovým možnostem. Časová náročnost samotného focení se pohybuje do 1 hodiny u nejmenších projektů, jako jsou malé prodejny, showroomy, byty. Většinu velkých projektů (muzea, školy, sportoviště, apod.) nafotíme do osmi hodin. Jen malé procento největších projektů v desítkách tisíc m2 fotíme jako velké exteriérové focení ve více dnech.

Zpracování základního modelu 3D virtuální prohlídky bez editace trvá v řádu dnů (2-3). V případě Vaší naléhavé potřeby jsme schopni nafotit a předat základní virtuální model do 48 hodin. Předáme URL, která se již během editace nezmění, a můžete s ní pracovat, vkládat na web, apod.

Focená data zálohujeme a kdykoliv se k nim můžeme vrátit. Projekt lze rozšířit nebo přefotit a vyměnit kteroukoliv jeho část.

Data pro 3D virtuální prohlídku jsou spustitelná jen ve speciální aplikaci, tudíž v offline verzi nebo na Vašem serveru jsou nepoužitelná. Data jsou bezpečně uložena na zabezpečených a zálohovaných serverech.

Focení probíhá za běžného umělého nebo denního světla. Jen zkontrolujte, zda všude fungují žárovky a zářivky, nebo jiné zdroje osvětlení. Technologie 360° neumožňuje nějakou část speciálně nasvítit.

V rámci přípravy je třeba mít na vědomí, že při zpracování desítek či stovek 360° fotografií nelze nic retušovat. Proto je třeba věnovat zvýšenou pozornost úklidu před focením: schovat koše, uklidit osobní věci, mít žaluzie ve stejné poloze, uklidit odpadky a nepořádek, atd. Před focením Vám pošleme krátký manuál.

Určete kontaktní osobu, která bude poučená o prostorách, které se mají fotit a bude zodpovědná za jejich přípravu.

3D prohlídky využijí všichni, kdo chtějí prezentovat své interiérové a exteriérové prostory atraktivním, moderním, přehledným a efektivním způsobem. 3D virtuální prohlídka není jen sekvence 360° fotografií, ale díky interaktivním bodům se jedná o prezentační a komunikační nástroj s online návštěvníkem.

3D virtuální prohlídku využijí realitní kanceláře, hoteliéři, restauratéři, kliniky a nemocnice, zábavní centra, vědecké ústavy, školy a univerzity, průmyslové podniky, sportoviště, pojišťovny (dokumentace stavu), muzea, galerie, apod.

Toto je standardní řešení. Pro kompletní data potřebujeme fotit například prostor za recepcí hotelu (abychom neměli ve 3D modelu „díru“), kam obvykle nemá mít návštěvník přístup. Technologie umožňuje tuto sekci vypnout a znepřístupnit.

Funkci vypnutí části prohlídky využíváme např. i pro veřejnou a neveřejnou nebo zdarma a placenou verzi. Tam, kde náš partner nemůže (typicky know-how) nebo nechce zadarmo ukázat vše.

Samotná data prohlídky se spouštějí na serveru ve speciální aplikaci. Vy můžete volně využívat a stahovat videa, fotky, schémata, atd.

Technicky je to možné a mohou vzniknout zajímavé a vtipné scénáře prohlídek, pozor však GDPR.

Ano, kdykoliv je možné se k projektu vrátit, něco k němu přidat nebo nějakou část vyměnit. Po specifikaci Vám vypracujeme konkrétní nabídku. Navíc máte možnost každé dva roky prohlídku kompletně přefotit za 50 % původní nabídkové ceny. Typicky využívají např. autosalony, kde se během dvou let často vymění většina modelů.

Ano. Naše 3D virtuální prohlídky jsou spustitelné na všech nejpoužívanějších prohlížečích a v operačních systémech Windows, Android i iOS.

Ano a nejen to. Naším heslem je “Pojďme se pobavit o řešení pro Vás”. Zapojíme naše 3D virtuální prohlídky, Váš web, videa, fotky, 3D modely a vytvoříme pro Vás to nejlepší.

Rozumíme si s kreativními partnery a jsou pro nás často inspirací k novým řešením.