Potřebujete pasport stavby v Praze, ale nevíte, kde začít? Nejste sami. Po přijetí nového stavebního zákona a vyhlášky 131/2024 Sb. přibylo dotazů na pasportizaci staveb napříč celou ČR. Vysvětlíme vám, co pasport stavby obsahuje, kdy je povinný – a proč na něj nemusíte čekat měsíce.
Co je pasport stavby a k čemu slouží
Pasport stavby je technická dokumentace, která zachycuje skutečný stav nemovitosti v době zpracování. Jde o zjednodušenou formu stavební dokumentace – popisuje rozměry, dispozice, konstrukční řešení a stav objektu tak, jak reálně existuje, nikoliv jak byl původně navržen.
Pasportizace stavby se nejčastěji pořizuje v těchto situacích:
- Chybějící nebo nedohledatelná původní projektová dokumentace — typické u starších domů, kdy se papírové výkresy ztratily nebo vůbec neexistovaly.
- Legalizace stavby na stavebním úřadě – pasport stavby je jedním z klíčových podkladů při dodatečném povolení nebo ohlášení.
- Prodej nemovitosti – pasport domu nebo bytu stále častěji požadují banky, pojišťovny i kupující.
- Rekonstrukce a přestavby – projektanti potřebují přesné zaměření stávajícího stavu jako výchozí bod pro nový projekt.
- Správa bytových domů a SVJ – pasportizace bytů a společných prostor usnadňuje evidenci majetku a plánování oprav.
Pasport stavby a nový stavební zákon: Co se změnilo
Nový stavební zákon, platný od července 2024, a navazující vyhláška 131/2024 Sb. zpřesnily podmínky, za nichž je pasport stavby povinný nebo žádoucí. Pasport stavby u stavebního úřadu nahrazuje projektovou dokumentaci tehdy, kdy její zpracování není úměrné rozsahu ani charakteru stavby – například u jednoduchých rodinných domů nebo starších hospodářských objektů.
Zjednodušený pasport stavby lze podávat prostřednictvím formuláře PDF přímo na příslušný stavební úřad. Součástí je technická zpráva a výkresová část odpovídající skutečnému stavu.
Praktický tip: Pokud si nevíte rady, obraťte se přímo na nás – rádi situaci posoudíme bezplatně.
Co obsahuje pasport stavby
Rozsah dokumentace se odvíjí od typu a velikosti objektu. Standardní pasport stavby zahrnuje:
- Technickou zprávu – popis objektu, konstrukčního systému, použitých materiálů a technického stavu
- Situační výkres – umístění stavby na pozemku
- Půdorysy všech podlaží – skutečné rozměry a dispozice
- Řezy a pohledy – výšky, fasády, střecha
- Fotodokumentaci – zachycení aktuálního stavu
U větších objektů, jako jsou bytové domy, administrativní budovy nebo průmyslové stavby, zahrnuje pasportizace budovy rovněž zaměření technických rozvodů, identifikaci konstrukčních prvků nebo stav obálky budovy.
Pasportizace staveb v Praze: Místní znalosti hrají roli
Praha je z hlediska pasportizace specifická. Obrovské množství předválečných, meziválečných a panelových staveb má buď neúplnou, nebo vůbec žádnou dokumentaci. Stavební úřady v jednotlivých městských částech mají navíc rozdílné požadavky na formu a rozsah předkládané dokumentace.
Právě proto je výhodné svěřit pasport stavby Praha specialistům, kteří se v místním prostředí orientují – vědí, co konkrétní úřad vyžaduje a jak dokumentaci správně připravit.
Proč svěřit pasportizaci společnosti PANOPRO
PANOPRO se pasportizaci staveb věnuje dlouhodobě. Za dobu své existence zpracovala mnoho pasportů pro soukromé investory, správce nemovitostí, města i průmyslové podniky.
Pokrytí celé ČR s důrazem na Prahu, Brno a Třinec
Naše týmy operují ze tří hlavních základen – Praha, Brno a Třinec – a díky tomu jsme schopni rychle reagovat na zakázky po celém území republiky. Zajedeme kamkoliv: ať jde o rodinný dům v Praze 8, průmyslový areál na Ostravsku nebo bytový dům ve středních Čechách.
Žádná vzdálenost není překážkou. Pokud lokalita vyžaduje specifický přístup – třeba obtížně přístupné střechy, uzavřené areály nebo vícepodlažní objekty – máme prostředky i zkušenosti, jak se tam dostat.
Nejnovější technologie pro přesné výsledky
Nestačí jen „zaměřit a nakreslit“. Moderní pasportizace stojí na přesných datech. PanoPro využívá:
- 3D laserové skenování – milimetrová přesnost, kompletní mračno bodů, ideální pro složité objekty nebo budovy s nepravidelnou geometrií
- Drony s kamerou – pasportizace fasád, střech a těžko přístupných částí stavby bez lešení
- Fotogrammetrie a 360° dokumentace – vizuální pasport interiérů i exteriérů ve vysokém rozlišení
Výsledkem je dokumentace, která odpovídá skutečnosti — ne jen přibližným odhadům z páskového metru.
Rychlost a jasná komunikace
Víme, že pasport stavby pro stavební úřad nebo pro prodej nemovitosti nelze odkládat do nekonečna. Proto dbáme na jasné termíny, průběžnou komunikaci a dodání dokumentace v dohodnutém formátu — PDF, DWG nebo BIM podklad.
Cena pasportu stavby: Co ji ovlivňuje
Cena pasportizace stavby závisí na několika faktorech:
- Typ a velikost objektu — rodinný dům vs. bytový dům nebo průmyslová hala
- Požadovaný rozsah — zjednodušený pasport vs. kompletní pasportizace budovy včetně technických rozvodů
- Použité technologie — profesionální zaměření nebo 3D skenování
Orientační ceny rádi sdělíme po nezávazné konzultaci. Cena pasportu stavby v Praze se liší projekt od projektu proto vždy připravujeme individuální nabídku.