5. listopadu 2026 jsme s týmem PANOPRO vyrazili do Ostravy na 11. ročník konference BIM Open. Hlavní téma bylo jasné: od 1. ledna 2027 začíná platit zákon o BIM a veřejní zadavatelé i jejich dodavatelé se musí připravit. Pro nás jako firmu, která dělá pasporty budov a 3D skenování, to není vzdálená budoucnost. Data o existujících stavbách jsou přesně to, kde BIM začíná.
Konference v kostce
- Kdy a kde: 5. 11. 2026, multifunkční aula GONG, Dolní oblast Vítkovice, Ostrava
- Pořadatel: Adeon CZ, pod záštitou statutárního města Ostrava, platinový partner Autodesk
- Program: 22 přednášejících z ministerstev, krajů, firem a vysokých škol, odpoledne paralelní bloky a workshopy
Proč jsme na konferenci BIM Open jeli
PANOPRO zpracovává pasporty nemovitostí a 3D virtuální prohlídky. Pracujeme s budovami, které už stojí. Jejich dokumentace často chybí, je neaktuální nebo existuje jen na papíře. BIM (informační model stavby) je směr, kterým se správa staveb v Česku posouvá. Chceme vědět, jaké požadavky na data o budovách přinese praxe, ještě než za námi přijdou klienti s konkrétním zadáním.
BIM zatím nenabízíme jako samostatnou službu. Konference pro nás byla hlavně o tom, pochopit, co budou zadavatelé a správci budov potřebovat a jak na to navázat podklady, které už dnes vytváříme.
Zákon o BIM od 1. 1. 2027: co zaznělo na dopoledním bloku
Dopoledne v hlavním sále patřilo legislativě. Ministerstvo průmyslu a obchodu představilo povinnosti podle zákona č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí (tzv. zákon o BIM). Mluvilo se i o jeho prováděcí vyhlášce, uplatnění datového standardu stavby (DSS) a evropských souvislostech.
Koho se povinnost týká
Povinnost využít metodu BIM a společné datové prostředí (CDE) se vztahuje na nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce vybraných veřejných zadavatelů. Soukromých investorů ani běžných bytových domů se zákon přímo netýká. Standardy a postupy, které zavádí, se ale do trhu propíšou i tak.
Zkušenosti krajů a pohled zadavatele
Další přednášky se věnovaly tomu, co zákon o BIM znamená pro zadavatele v praxi. Zazněly zkušenosti Jihomoravského kraje a řeč byla i o předávání digitálních modelů a spolupráci investora s dodavatelem.
BIM a existující budovy: proč se to týká pasportizace
Tohle je pro nás nejzajímavější část celé debaty. BIM se netýká jen novostaveb. Podle materiálů Koncepce BIM vzniká v rámci zákona povinnost využít metodu BIM i u existujících staveb, tedy při pasportizaci.
V praxi to znamená, že správci veřejného majetku budou potřebovat přesná a strukturovaná data o budovách, které už stojí: rozměry, dispozice, technické vybavení a stav konstrukcí. Bez kvalitního zaměření a pasportu nemají z čeho model postavit.
Co si z BIM Open 2026 bereme pro svou práci
- Data o existujících stavbách budou mít větší váhu. Pasport přestává být jen archivní dokument a stává se podkladem pro další práci s budovou.
- Formát a struktura rozhodují. Datový standard stavby určuje, jak mají informace vypadat. Sledujeme, jak na něj navázat výstupy z našich zaměření.
- 3D sken jako vstupní bod. Rychlé a přesné zaměření stávajícího stavu je první krok, ať už klient míří k BIM, nebo „jen“ potřebuje aktuální dokumentaci.
Co to znamená pro správce budov, obce a SVJ
Pokud spravujete veřejné budovy, zákon o BIM se vás dřív nebo později dotkne. Pokud spravujete bytový dům nebo jste ve výboru SVJ, přímá povinnost vám nevzniká. Aktuální dokumentace domu se vám ale vyplatí i tak, třeba při žádosti o úvěr, při zpracování požárně bezpečnostního řešení nebo při vzniku SVJ a prohlášení vlastníka.
Ve všech těchto případech začíná řešení stejně: zjistit, jak budova skutečně vypadá dnes.
Potřebujete aktuální dokumentaci budovy?
Zaměříme stávající stav, zpracujeme pasport a dodáme 3D virtuální prohlídku, ve které se zorientuje i ten, kdo v budově nikdy nebyl.
Časté otázky
Od kdy platí zákon o BIM?
Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí, nabývá účinnosti 1. ledna 2027, s řadou výjimek.
Koho se zákon o BIM týká?
Povinnost se vztahuje na nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce vybraných veřejných zadavatelů. Soukromé investory a bytové domy přímo nezavazuje.
Týká se BIM i existujících budov?
Ano. Podle materiálů Koncepce BIM se povinnost využít metodu BIM vztahuje i na existující stavby v rámci pasportizace. Základem je přesné zaměření a pasport budovy.
Co je datový standard stavby (DSS)?
Jsou to jednotná pravidla pro strukturu informací v digitálním modelu stavby. Od roku 2027 ho zákon vyžaduje pro tvorbu modelů u vybraných veřejných stavebních zakázek.