Půdorys v PDF a pár hezkých renderů prodá byt jen tomu, kdo umí číst výkresy. Ostatní kupující, investoři i stavebníci potřebují jedno: projít se tím prostorem. Ukážeme vám, jak to jde dřív, než se kopne do země.
3D virtuální prohlídka developerského projektu funguje stejně jako prohlídka hotové nemovitosti. Klikáte se z místnosti do místnosti, rozhlížíte se kolem sebe, otočíte celý dům v pohledu „domeček“ a vidíte, jak na sebe prostory navazují. Rozdíl je jediný: stavba zatím existuje jen v projektové dokumentaci.
Ukázka: projděte si byt, který zatím neexistuje
Než budete číst dál, zkuste si to sami. Prohlídka níže nevznikla nasnímáním hotového interiéru, ale z návrhu.
Tip: vpravo dole přepněte na pohled „Floor Selector“ – uvidíte celou dispozici v půdorysu. Otevřít prohlídku na celou obrazovku
Co je virtuální prohlídka neexistující stavby
Jde o interaktivní 3D prohlídku vytvořenou z digitálního návrhu stavby. Z 3D modelu se vyrenderují fotorealistické 360° panoramata v místech, kde by při skutečném skenování stál fotograf. Ta se pak poskládají do prostředí Matterport – stejného, ve kterém vytváříme 3D virtuální prohlídky hotových budov.
Výsledkem není video ani sada obrázků. Je to prostor, kterým se návštěvník pohybuje sám, svým tempem a tam, kam chce on.
Čím se liší od běžné 3D vizualizace bytu
Klasická 3D vizualizace bytu je statický obrázek z jednoho úhlu. Ukáže atmosféru, ale zamlčí, co je za rohem. Virtuální prohlídka ukáže všechno – včetně toho, kde se otevírají dveře, kam dopadá světlo a jak daleko je to z ložnice do koupelny.
| Statický render | Video průlet | Virtuální prohlídka z projektu | |
|---|---|---|---|
| Kdo řídí pohyb | autor vizualizace | autor videa | návštěvník |
| Pochopení dispozice | omezené | střední | vysoké – včetně pohledu na celý dům |
| Prohlédnutí „nehezkých“ míst | ne | jen co autor ukáže | ano, kdekoli |
| Interaktivní body (materiály, ceny, odkazy) | musíte si naprogramovat | musíte si naprogramovat | ano |
| Sdílení | obrázek | video soubor / YouTube | odkaz, vložení na web, prohlížeč i VR brýle |
Rendery a video mají své místo v kampani. Pro rozhodnutí „koupím / nekoupím“ nebo „schválím / neschválím“ ale nejvíc udělá prostor, kterým se dá projít.
Pro koho má smysl
Developeři
Předprodej bytů z projektu bez vzorového bytu a s menším počtem nedorozumění při předávce.
Investoři
Posouzení záměru na dálku – dispozice, kvalita řešení a prodejnost jednotek ještě před financováním.
Architektonická studia
Srozumitelná prezentace návrhu klientovi, který výkresy nečte, a rychlejší schvalování.
Developeři: prodávejte byty, které ještě nestojí
V předprodeji kupující platí za něco, co nevidí. Každá nejistota, kterou mu sejmete z hlavy, zkracuje cestu k rezervaci.
Kratší rozhodování kupujících
Kupující nemusí lovit rozměry z půdorysu a představovat si, jestli se do obýváku vejde sedačka. Projde se bytem, podívá se z okna směrem, kam bude byt orientovaný, a dispozici pochopí za pár minut. Na schůzku s makléřem pak chodí s konkrétními otázkami, ne s „ještě si to rozmyslím“.
Vzorový byt bez stavby vzorového bytu
Fyzický vzorový byt nebo showroom stojí peníze, prostor a čas – a navíc ukáže jen jeden typ jednotky. Virtuální prohlídku můžete mít pro každý typ bytu zvlášť a v každé fázi prodeje.
Prodej klientům mimo Česko a investorům na dálku
Část kupujících novostaveb nekupuje k bydlení, ale jako investici. Často ani nebydlí ve stejném městě. Odkaz na prohlídku pošlete e-mailem a kupující si byt projde z domova, z kanceláře nebo z druhého konce Evropy.
Méně klientských změn na poslední chvíli
Řada požadavků na změny vzniká ve chvíli, kdy klient poprvé stojí v hrubé stavbě a „najednou to vidí“. Když prostor uvidí už v předprodeji, rozhoduje se o změnách v době, kdy jsou ještě levné.
Obsah pro web, portály i sociální sítě
Prohlídku vložíte na web projektu, do inzerátu i do prezentace pro banku. Interaktivní body v prohlídce mohou odkazovat na ceník, standardy, nadstandardy nebo rezervační formulář.
Prakticky: Nejlépe funguje prohlídka typických jednotek (např. 2+kk a 3+kk na typickém podlaží) doplněná o společné prostory – vstupní halu, chodbu, terasu nebo zahradu.
Investoři: posuďte projekt dřív, než do něj pošlete peníze
Investor, který vyhodnocuje záměr, dostane obvykle hromadu PDF: studii, půdorysy, rendery a finanční model. Kvalitu dispozičního řešení z toho ale vyčte jen zkušené oko.
- Prodejnost jednotek: uvidíte, jestli jsou byty logicky řešené, nebo jestli mají problematická místa (dlouhé chodby, tmavé kouty, nevyužitelné plochy).
- Společná řeč s developerem: diskuze se vede nad konkrétním prostorem, ne nad tím, jak si kdo představuje výkres.
- Rozhodování na dálku: partneři a spoluinvestoři si projekt projdou bez cesty na místo, kde zatím stojí jen pozemek.
- Prezentace pro další financování: srozumitelný podklad pro jednání s dalšími partnery.
Architektonická studia: návrh, kterému klient rozumí
Architekt čte výkres jako text. Klient – ať je to soukromý stavebník, obec nebo developer – v něm vidí čáry. Virtuální prohlídka tuhle mezeru zavře.
Rychlejší schvalování návrhu
Klient si návrh projde sám, v klidu, kdykoli. Na další schůzku přichází s připomínkami ke konkrétním místům, ne s obecným „nějak si to neumím představit“.
Chyby najdete na obrazovce, ne na stavbě
Dveře, které narážejí do vypínače, okno přesně za kuchyňskou linkou, schodiště, pod kterým se člověk neprojde. V prohlídce z pohledu člověka jsou tyhle věci vidět mnohem dřív než ve 2D.
Prezentace pro veřejnost a zastupitelstva
U veřejných staveb – škol, školek, sportovišť, bytových domů obce – pomůže prohlídka vysvětlit záměr lidem, kteří o něm hlasují nebo v něm budou žít. Odkaz se dá vložit na web obce nebo pustit na zasedání.
Portfolio, které se dá projít
Nerealizované návrhy, soutěžní projekty, studie. Do portfolia můžete přidat prostor, kterým se dá skutečně projít – i když stavba nikdy nevznikla.
Co od prohlídky čekat – a co ne
Aby nedošlo k nedorozumění u kupujících, je fér říct, co virtuální prohlídka z projektu je a co není.
- Je to věrné zobrazení navrženého prostoru – dispozice, proporcí, návazností místností a zamýšleného standardu.
- Není to fotografie hotové stavby. Konkrétní materiály, odstíny nebo vybavení se mohou během realizace změnit, stejně jako u každé vizualizace.
- Doporučujeme prohlídku v prodejních materiálech označit jako ilustrativní a odkázat na závazné standardy a smluvní dokumentaci.
Prohlídka před stavbou, prohlídka po stavbě a pasport
Virtuální prohlídka z projektu je první krok. Stejnou technologií, jen tentokrát skenerem Matterport, lze nasnímat i hotovou stavbu:
- Před stavbou: prohlídka z projektu pro předprodej, investory a schvalování.
- Během stavby: skenování v klíčových fázích – například před zakrytím rozvodů ve stěnách a podlahách. Kdo kdy hledal, kudy vede trubka, ví, proč to má smysl.
- Po dokončení: prohlídka hotových bytů pro doprodej a pronájem a podklad pro pasport stavby – užitečný pro správu domu i pro budoucí SVJ.
Developer tak má jeden digitální záznam stavby od návrhu až po předání. A s blížící se povinností digitální projektové dokumentace a BIM se tenhle přístup stává spíš standardem než bonusem.
Časté otázky
Jde udělat virtuální prohlídku domu nebo bytu, který ještě není postavený?
Ano. Prohlídka vzniká z projektové dokumentace a 3D modelu stavby. Z modelu se vyrenderují 360° panoramata a z nich se sestaví interaktivní prohlídka, kterou se dá procházet stejně jako hotovou nemovitostí.
Jaké podklady potřebujete?
Potřebujeme nejlépe 3D model v nativním formátu + „architektonickou studii“ to je komplexní dokumentace včetně materiálů atd.
Jak dlouho výroba trvá?
Záleží na rozsahu (jeden byt vs. celý dům se společnými prostory), na tom, jestli existuje 3D model, a na počtu kol připomínek. Odhad termínu dostanete hned po kontrole podkladů.
Kolik stojí virtuální prohlídka developerského projektu?
Cena se odvíjí od rozsahu, kvality podkladů a požadované úrovně detailu interiéru. Pošlete nám projekt a připravíme nabídku na míru.
Funguje prohlídka na mobilu a ve VR brýlích?
Ano. Prohlídka běží v prohlížeči na počítači, tabletu i telefonu bez instalace aplikace a lze ji zobrazit i ve VR brýlích.
Můžu prohlídku vložit na web projektu nebo do realitního inzerátu?
Ano. Dostanete odkaz pro sdílení a kód pro vložení (iframe) na web. Vložit ji můžete i do prezentací nebo poslat e-mailem.
Lze v prohlídce zobrazit různé varianty standardu?
Variantní řešení (např. jiné podlahy nebo kuchyně) je možné připravit jako samostatné prohlídky nebo propojit odkazy přímo z prohlídky. Rozsah variant domluvíme podle potřeb projektu.
Co když se projekt během přípravy změní?
Změněné části lze přepracovat a prohlídku aktualizovat. Čím dřív o změně víme, tím menší je zásah.
Máte projekt na papíře? Udělejme z něj prostor
Pošlete nám dokumentaci a napište, co má prohlídka ukázat. Ozveme se s návrhem rozsahu, termínem a cenou.Poptat prohlídku z projektu